Инвестиции на коленке

попытка непрофессионала самостоятельно заработать на финансовых инструментах



Архив рубрики ‘недвижимость’ Category

Преимущества инвестирования в доходную недвижимость Германии

81Рынок недвижимости Германии – образец прагматизма, прозрачности и стабильности, который даже в периоды экономических кризисов застрахован от значительных колебаний и потрясений. Поэтому немецкая доходная недвижимость столь привлекательна для зарубежных инвесторов из России, Англии, Америки, Китая и Арабских стран.

Опытные инвесторы скрупулезно отслеживают предложения доходных объектов недвижимости в Германии, поскольку этот рынок отличается высоким уровнем прозрачности и прогнозируемости. Такая очевидность позволяет вложить средства в правильные объекты недвижимости с высоким уровнем ликвидности и доходности.

Российскому инвестору рынок недвижимости Германии может предложить жилую и коммерческую недвижимость – это две категории объектов, на которые можно разделить всю доходную недвижимость этой страны.

Жилая доходная недвижимость – это в основном доходные дома, поскольку 62% немцев проживают в съемном жилье, а это значительная часть населения страны. Малоквартирные дома в германии, по историческому стечению обстоятельств, обычно принадлежат частным лицам. На законодательном уровне рынок аренды жилья отрегулирован как механизм часов, и надежно защищает всех участников: и арендодателей, и арендаторов. Жильцы в дома набираются по конкурсу, для участия в котором необходимо предоставить рекомендации с предыдущих мест жительства и справки из кредитных бюро. Средняя доходность жилых объектов на рынке – 4-6%, а при усердной аналитике можно подобрать дома с 8-12% годовых доходности.

Основные требования к объектам сектора весьма прозаичны: (далее…)

Оставить комментарий дальше...


Инвестиции в коммерческую недвижимость растут по всему миру, а Россию обходят стороной

invest_nedvizhimost1-150x150Неужели мировой кризис миновал? В прошедшем 2013 году наблюдался нехилый спрос на коммерческую недвижимость, который по прогнозам аналитиков из Cushman&Wakefield будет продолжать расти в наступившем году. Именно поэтому в её строительство безостановочно продолжали и продолжают вливаться средства (по данным на декабрь месяц прошлого года было вложено 978 млрд долларов США). И самое важное то, что в новом году результаты вливаний могут превзойти результаты докризисных цифр из 2007 года – 1,1 триллиона долларов США.

Названная компания не единственная, кто заметил этот факт и провел работу по прогнозированию на 2014 год. Рост финансирования признали аналитики в CBRE, Colliers International, Jones Lang LaSalle.

Пока есть спрос, до тех пор и будут формироваться предложения по офисам, складам, торговым и развлекательным центрам, прочим видам нежилой недвижимости. Разумеется, что инвестирование и проектирование построек будет продолжаться там, где высокий уровень спроса и неисчерпаема потребность в тех или иных видах нежилых зданий. И пока в лидерах упорно держатся города Лондон, Нью-Йорк, Париж, Лос-Анжелес, Вашингтон, Шанхай. По итогам 2012 года список замыкала Москва, но в 2013 году размеры инвестирования строительства в ней существенно сократились.

Кстати, что касается России, где основная часть инвестирования (далее…)

Оставить комментарий дальше...


Инвесторы должны быть начеку – рынок интернета растет

internet-investiciiНа сегодняшний день Интернет захватил все сферы деятельности под свое крыло. Инвестиционные рынки он также не обошел. Но судя по тому, как быстро происходит развитие интернет-компаний и социальных сетей, в итоге могут возникнуть пузыри, подобные тем, что вызвали последний финансовый мировой кризис. Происходит это по причине переоценки акций компаний.

Интерес к интернет-компаниям и социальным сетям растет с каждым днем, и его такое повышение вполне может привести к тому, что образуется новый пузырь. Такие данные были получены после опроса компанией Bloomberg Global Poll трейдеров, инвесторов и аналитиков. Мнения, что новый пузырь возникнет, придерживаются приблизительно треть опрошенных участников опроса. Также в список образования возможных пузырей попали Китай и Великобритания – там прогнозируют повышение цен на недвижимость.

На сегодняшний день инвесторы, конечно, весьма заинтересованы рынком социальных сетей. Их интерес намного выше к таким рискованным вложениям нежели пять лет тому назад – когда начался всемирный финансовый кризис. По этой причине и возможно формирование пузыря, потому что акции постоянно находятся в режиме переоценки.

Как пример можно назвать последнюю громкую тему – ценные бумаги социальной сети Twitter. Когда компания вышла на биржу – она была убыточной, а после ІРО они выросли на 80 процентов. На данный момент они немного упали, но не катастрофически (на 8%). Также довольно быстро растут в цене и акции всемирно популярной социальной сети Facebook. С начала текущего года, когда они вышли на торги, их цена поднялась на 74%, а на сегодняшний день они торгуются на 21% выше, нежели это было в мае 2012 года. В общей оценке экспертов проект социальных сетей Solactive Social Media Index за прошлый год поднялся в цене на 57%.

Также стоит поговорить о возможном образовании пузыря на недвижимости в Китайской Народной Республике и в Великобритании. (далее…)

Оставить комментарий дальше...


Стоимость Кипрской недвижимости падает

kipr_nedvighРынок Кипрской недвижимости продолжает снижение в ценах. Падают спрос и темпы продаж. Первыми, кто стал отказываться от приобретения жилья на острове стали иностранные покупатели. Экспертами по недвижимости была изучена ситуация на рынке и составлен прогноз продаж на ближайшее время.

Согласно статистике, продажи недвижимости за последний год упали на 75%. В мае текущего года было продано 214 объектов, а прошлого года – 854, из них жители Кипра – всего 2/3 покупателей, остальные – иностранцы.

Продажи упали не только в мае – за первые пять месяцев 2013 года было продано в два раза меньше недвижимости, нежели в прошлом году за такой же период.

В основном упал спрос у покупателей-иностранцев. Киприоты покупают недвижимость как и прежде, даже немного больше. Основной причиной покупки жилья жители острова называют финансовую нестабильность и желание вложить деньги «более надежно» — в недвижимость. Второй причиной является падение цен на рынке недвижимости.

Ранее покупателей-иностранцев было приблизительно 50%, сейчас эта цифра упала до 20%. По словам экспертов, продажа жилья нерезидентам Кипра за последний год упала в 1,5 раза. К концу года аналитики не ожидают улучшения результатов. По их словам повышения продаж недвижимости можно будет увидеть только после стабилизации экономической ситуации на острове. (далее…)

Оставить комментарий дальше...


Об ипотечном рынке в России

ipo_tekaПо сообщению Росреестра, граждане Российской Федерации перестали активно интересоваться ипотеками. В 2012 году доля ипотеки по общему объему сделок покупки-продажи жилья – снизилась. Причина – увеличение ставок по ипотечному кредитованию.

Согласно статистическим подсчетам доля ипотеки упала более чем на 1%. К концу 2012 года она составляла 19,5%. В начале 2012 года доля ипотеки была 20,8%.

Центральный Банк Российской Федерации также подтвердил спад интереса жителей России к ипотекам. Если сравнить февраль 2012 года и февраль 2013 года, то весьма снизился прирост ипотечных продаж. Он составил 88,5% и 28,3% соответственно. Основной причиной такого падения считают подорожание ипотеки. Средняя ставка по кредитованию жилья в феврале текущего года составила 12,8%. И, по мнению экспертов, если ставки будут продолжать свой рост, то ипотечный прирост упадет и до 14-15%, а это уровень 2011 года. (далее…)

Оставить комментарий дальше...




Страница 1 из 212
Рейтинг@Mail.ru