Инвестиции на коленке

попытка непрофессионала самостоятельно заработать на финансовых инструментах



Краткосрочные перспективы рынка ипотеки – повышение процентных ставок

01 Мар 2012 рубрика: Банки, Интересно почитать, Полезная инфа

rinok_ipotekiНа развитие российского рынка ипотечного кредитования в основном в 2011 году влияла общеэкономическая ситуация в стране. Первые три квартала российские финансово-кредитные учреждения наращивали свой ипотечный портфель. Однако, с конца лета, когда наблюдалось беспокойство инвесторов из-за нестабильности на рынках капитала и плохих экономических прогнозов, аналитики начали пророчить повышение процентных ставок и ужесточение кредитной политики.

По данным аналитической компании Penny Lane Realty, за первые 10 месяцев 2011 года в России было выдано ипотечных кредитов на сумму около 540 млрд. рублей. В ушедшем году были зафиксированы самые низкие ставки процента по ипотеке, которые достигли исторического минимума в 11,9% в рублях (в 2010 году они составляли 12,7%). Уменьшилась и ставка кредитования в иностранной валюте – с 11% в 2010 году до 10,4% в 2011. Агентство ИЖК отметило еще и снижение количества просроченных платежей. По данным этого агентства, за год выросло среднее тело кредита с 1,24 млн. рублей до 1,39 млн. рублей, или на 12,1%.

Примечательной тенденцией на рынке ипотеки в прошлом году является создание новых программ данного типа кредитования, которые дополнили линейку продуктов крупнейших игроков рынка. Новые программы должны были простимулировать потенциальных заемщиков. Самыми интересными в 2011 году были предложения Сбербанка, «Московского ипотечного агентства» и АИЖК. В частности, программа Сбербанка «888» подразумевала оформление ипотеки сроком на 8 лет под 8% годовых в национальной валюте с периодов рассмотрения заявки, равным 8 дням. АИЖК предложила «обратную ипотеку» заемщикам пенсионного возраста: пожилым людям можно было взять средства в кредит под залог недвижимого имущества. Программа «Выкуп долей и комнат», разработанная «Московским ипотечным агентством» давала возможность выкупить всю квартиру владельцам долей или отдельных комнат. В «Росевробанке» и «Алтайэнергобанке» можно было оформить ипотеку на квартиры в жилых комплексах эконом-класса с первоначальным взносом в 0%.

Несмотря на такие с первого взгляда улучшенные условия получения ипотеки, до сих пор такой вид займов доступен только 70% россиян. Как правило, программы ипотечного кредитования разработаны для представителей среднего класса, которые намерены улучшить свои жилищные условия. Заемщики с низким уровнем дохода не охватываются доступными программными продуктами.

Примечательным событием в 2011 году стало принятие Государственной Думой коррективов в законопроект «О залоге», которые предполагают запрет требования банком доплаты со стороны заемщика, если последний не смог обслужить свой кредит и передал жилую недвижимость, стоимость которой пусть даже ниже суммы долга. Эксперты считают, что данные меры только увеличат процентные ставки по займам и первоначальный взнос.

Не только законопроект, но и другие факторы будут способствовать увеличению ставок процента по ипотеке. Во-первых, наблюдается снижение конкуренции на рынке ипотечного кредитования, который, по сути, представлен тремя игроками – «Сбербанком», «ВТБ24» и АИЖК. «Сбербанк» ведет экспансионистскую политику, предложив всем банкам, которые входят в топ-30 и предлагают ипотеку, выкупить их ипотечные портфели. Кроме того, ЦБ повысил ставки рефинансирования до 8,25%, что неизбежно повлечет увеличение процентных ставок во всех коммерческих банках по всем типам займа. Если на протяжении последних 2 лет ставка снижалась центробанком, то ее повышение в прошлом году свидетельствует о скором подорожании заемных денежных средств. В целом, на российский рынок кредитования могут существенно повлиять негативные экономические прогнозы и ситуация в мире.

тэги:



Комментариев нет »

No comments yet.

RSS feed for comments on this post. TrackBack URL

Leave a comment

Я не робот.



Рейтинг@Mail.ru