Инвестиции на коленке

попытка непрофессионала самостоятельно заработать на финансовых инструментах



В какую недвижимость инвестировать

15 Июл 2011 рубрика: Валюта, недвижимость, Россия

investicii_nedvНесмотря на то, что мировая экономика сейчас переживает не лучшую фазу своего существования, самыми надежными инвестициями по-прежнему являются инвестиции в недвижимость. Почему?

Марк Твен писал: «Покупайте землю, ее больше не делают». Именно эта фраза передает особенность земли как товара. Пока люди живут лишь на планете Земля, на которой количество земли ограничено абсолютно, земля будет дорогой. Можно осваивать Сибирь, вырубать леса, осушать болота, но от этого площадь всех земельных участков на Земле не изменится. Поэтому земля стоит и стоит дорого. Стоимость земли постоянно увеличивается, а вот стоимость зданий и сооружений уменьшается из-за износа. Однако, если уровень инфляции достаточно высок, то снижение стоимость объектов недвижимости от износа будет компенсироваться увеличением стоимости из-за общего роста цен.

Особенность инвестиций в недвижимость заключается в том, что цены на нее колеблются не так, как цены на активы, права вкладчика полностью защищены, небольшая степень риска из-за неопределенности и долгосрочности окупаемости и высокая норма доходности, особенно в долгосрочной перспективе. Благодаря этим характеристикам инвесторы вкладывают деньги в недвижимость, когда рынок других активов нестабилен. К тому же, доход от недвижимости растет, как от прироста капитальной стоимости, так и от сдачи в аренду данной недвижимости.

Перед тем, как инвестировать деньги, стоит обратиться к специалисту, который хорошо знает рынок недвижимости. Существуют целые агентства, которые вам не только соберут полную информацию об эффективности вложений, степени риска, последних тенденциях, но и помогут оформить все юридически. Чаще всего данные агентства предлагают инвестировать в свои объекты, но это не значит, что их рекомендации не стоит принимать к сведению.

Самым выгодным для инвестора является недвижимость так называемого нулевого цикла, когда объект только пришел на рынок и его стоимость невелика. Также, если вы решились купить квартиру, дешевле будет приобрести ее без ремонта и выполнить его за свои деньги. Ремонтные работы можно произвести качественно, но экономя на материалах. А если хозяин квартиры уже сделал ремонт, то такая недвижимость медленнее окупит себя.

Объекты нулевого цикла найти достаточно легко и через интернет, и просто обращая внимание, где у вас в городе начинаются строительные работы. Интересным есть то, что обратившись к девелоперу, который продает строящуюся недвижимость, в предпраздничный период или на конец квартала или другого отчетного периода, вы можете получить скидки на квартиру в новостройках. Следует инвестировать туда, где есть еще резерв для роста цен. Так, инвестируя в недвижимость в развивающемся, перспективном районе, норма дохода от таких вложений будет гораздо выше, чем при инвестициях в престижный и популярный район города/области.

Важно также, чтобы тот район, где вы будете приобретать недвижимость, имел транспортную развязку, а квартира находилась в чистом и красивом подъезде, не на первом и не на последнем этаже и из ее окон был хороший вид. Это поможет быстрее найти арендаторов или покупателей на данную квартиру. Тенденцией рынка недвижимости является то, что больше всего пользуются спросом одно- и двухкомнатные квартиры.

Конечно, если потенциальный инвестор решил сделать закрытый паевой фонд, инвестируя и в отечественную, и в зарубежную недвижимость, самостоятельно выбором объектов он не будет, потому что в таком случае стоит обращаться в специальные агентства.

Выше приведены те факторы, которые важны, главным образом, при выборе квартиры как объекта инвестирования, однако под недвижимостью стоит также понимать земельные участки, гаражи, жилые дома (предметы потребления) и земля, производственные, складские, торговые и другие здания (средства производства).

тэги:



1 комментарий »

  1. Ивестировать нужно в комерческую недвижимость. Что это такое? это такая недвижимость которая не только пользуется спросом и может подорожать за какойто промежуток времени, но при этом она приносит доход в вед аредной платы. Для примера могу высказать свое мнение если вы купили квартиру и живете в ней в надежде что она подорожает и вы ее продадите это не комерческая недвижимость. Если вы купили квартиру и сдаете ее в аренду, вы уверены в том что вы ее продадите когда она подоражает. Это уже комерческая недвижимость.

    Comment by fors.pro — Сентябрь 5, 2011 @ 12:16 пп

RSS feed for comments on this post. TrackBack URL

Leave a comment

Я не робот.



Рейтинг@Mail.ru